Preguntas frecuentes sobre avalúos.
El avalúo es un instrumento realizado por Arias y Asociados para informar a cualquier persona el valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una empresa o hasta un avión. Este documento te da claridad sobre el valor real de tu patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores, y permite facilitar el proceso de negociación.
Aquí te presentamos las dudas más frecuentes sobre la Valuación Inmobiliaria y te damos respuesta.
1. ¿Cuándo es útil?
En el proceso de compra de casa.
Para ser acreedor a un crédito hipotecario.
Al asegurar tu inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada.
Para fijar el precio de renta.
Te ayuda a determinar la base gravable del impuesto predial.
Para conocer el valor que tu inmueble tiene en el mercado, en caso de una eventual enajenación del mismo.
También se realizan avalúos con fines judiciales; por ejemplo, las sucesiones, daciones en pago o adjudicaciones.
2. ¿El avalúo coincide con el precio final?
El monto que resulta del avalúo no siempre es el valor comercial, ya que pudo haberse gestionado para efectos fiscales (pago de impuestos).
Para hacer el cálculo, tomamos en cuenta el valor del terreno, por área total y el precio del metro cuadrado en la zona; el tipo de construcción, si es económica, regular, de lujo; y el precio de otras propiedades de la zona.
Si es una colonia muy cotizada, el valor comercial es mucho más alto que el fiscal, si es una zona que no es demandada, estará muy similar al valor fiscal.
3. ¿Cómo saber que el avalúo está debidamente acreditado?
En Arias y Asociados te presentaremos los documentos que demuestren nuestra calidad de peritos valuadores registrados.
Si se trata de avalúos para crédito garantizado a la vivienda, Arias y Asociados el está registrada en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mismo que mantenemos permanentemente actualizado.
Si el motivo de la valuación es el pago de impuestos relacionados con la propiedad, Arias y Asociados cuenta con registro ante las autoridades fiscales, en el caso de la ciudad de México, ante la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal (GDF).
4. ¿Un avalúo tiene vigencia?
Sí, por lo general es de seis meses, siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones durante los trámites administrativos, y no se presenten condiciones económicas diferentes a aquéllas en las que se practicó el avalúo.
Te invitamos a conocer más en nuestra sección de Valuación de Inmuebles, o ponte en contacto directamente con nosotros, un asesor te dará una asesoría sin costo: arias@ariasyasociados.com
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